خرید و فروش مسکن

معاون وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی : تعاونی بهترین راهکار برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط

معاون وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی با اشاره به اینکه تعاونی بهترین راهکار برای خانه دار شدن قشر ضعیف و متوسط جامعه است گفت: 2 میلیون و 700 هزار واحد مسکن از ابتدای انقلاب تاکنون توسط تعاونی‌ها ساخته و به صاحبان آن‌ها تحویل داده شده است.

به گزارش ایسنا، سید حمید کلانتری در حاشیه بهره برداری از 84 واحد مسکن مهر در بندرعباس، اظهار کرد: یک میلیون مسکن مهر توسط تعاونی ها ساخته شده و تحویل صاحبان آن‌ها شده و 450 هزار واحد مسکن مهر نیز با میانگین پیشرفت فیزیکی 80 تا 85 درصد در حال ساخت است.

وی ادامه داد: 10 هزار و 800 تعاونی فعال در بخش مسکن وجود دارد که به کار ساخت واحدهای مسکونی برای اقشار متوسط و ضعیف جامعه مشغول هستند.

این مقام مسئول اضافه کرد: بر اساس دستور رئیس جمهوری واحدهای مسکن مهر باقی مانده در کشور باید تا پایان دولت یازدهم به متقاضیان تحویل شود و به همین منظور دستگاه‌های متولی در حال فعالیت هستند.

معاون تعاون وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفت: بر اساس بررسی‌ها، تعاونی بهترین راهکار برای خانه دار شدن قشر ضعیف و متوسط جامعه بوده که با سرمایه‌های اندک مردم به مرور اقدام به احداث منازل می‌شود.

کلانتری خاطرنشان کرد: البته به دلایل فرهنگی مشکل‌هایی در زمینه تعاون و کار گروهی در کشور وجود دارد که باید با آموزش آنها را مرتفع کرد.

وی اضافه کرد: این موضوع در دستورکار وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی قرار دارد تا با آموزش هیات مدیره از بروز اختلاف‌ها درون تعاونی ها جلوگیری شود.

به گفته معاون تعاون وزیر تعاون، کار و رفاه، طرحی به صورت آموزشی در استان فارس اجرا شده که موجب کاهش شکایت‌ها و اختلاف‌های مربوط به بخش تعاون شده است.

کلانتری خاطرنشان کرد: بر اساس این طرح به هیات مدیره تعاونی‌ها آموزش ارائه می‌شود و همگرایی و هماهنگی بین دستگاه‌های اجرایی و تعاونی اجرایی می شود.

به گفته قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در مسکن مهر: پرونده مسکن "مهر" سال آینده بسته می‌شود.

به گزارش بولتن نیوز، احمد اصغری مهرآبادی در حاشیه آیین افتتاحیه همزمان 1867 واحد مسکن مهر در سطح استان کرمانشاه که طی روزهای گذشته به صورت نمادین در واحدهای مسکن مهر کارکنان دادگستری شهرستان هرسین برگزار شد، در جمع خبرنگاران، از ساخت یک میلیون و 930 هزار واحد مسکن مهر در سطح کشور تا به امروز خبر داد واظهار کرد: خوشبختانه با همکاری همه دست اندارکاران ساخت و ساز مسکن و با تلاش‌های صورت گرفته، علی رغم تمام مشکلات مالی پروژه ها و تنگناهای مالی دولت تا به امروز یک میلیون و 930 هزار واحد مسکن مهر در سطح کشور ساخته شده است.

مهرآبادی افزود: از مجموع یک میلیون و 930 هزار واحد تکمیل شده، تا به امروز یک میلیون و 805 هزار واحد به بهره‌برداری رسیده و مابقی واحدها که تکمیل شده ولی افتتاح نشده‌اند به دلیل عدم تامین زیرساخت‌ها بوده است.

وی افزود: حدود 274 هزار مسکن مهر دیگر درکشور باقی مانده که حدود 160 هزار واحد آن یا دارای معارض بوده و یا مشتری ندارد که در حال رفع این مشکلات هستیم.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر تصریح کرد: در زمینه رفع این مشکلات دولت دست ما را با  دو مصوبه باز گذاشته که از طریق آن بتوانیم جهت بازگشت منابع، واحدهای مسکن مهر را به شرکت‌ها یا پیمانکاران جهت ساخت خوابگاه و یا موارد دیگر واگذار کنیم.

مهرآبادی افزود: پرونده 49 هزار واحد دیگر نیز در مراجع قضایی در حال رسیدگی است که خوشبختانه با دستور  رییس قوه قضاییه رسیدگی به این پرونده‌های در اولویت قرار گرفته تا هر چه سریعتر تعیین تکلیف شود و مابقی واحدها نیز مشکلات دیگری دارند.

این مقام مسئول با اشاره به دستور رییس جمهور جهت تکمیل پروژه‌های مسکن مهر تا پایان عمر دولت، گفت: در همین راستا تمام نیروهای خود را بسیج کرده‌ایم و وزیر راه و شهرسازی نیز به استانداران بخشنامه کرده که شورای مسکن خود را فعال کنند تا هرچه سریعتر کار این واحدها به انجام برسد.

مهرآبادی با بیان اینکه 840 هزار واحد مسکن مهر طی سه سال اخیر به بهره برداری رسیده، گفت: در مجموع 55 درصد واحدهای مسکن مهر بهره برداری شده طی سه سال گذشته افتتاح شده که این امر نشان از اهتمام ما در اتمام پروژه های مسکن مهر دارد.

وی افزود: تمام تلاش ما این است که تمامی واحدهای مسکن مهر تا پایان سال آینده به بهره‌برداری برسد.

مهرآبادی تاکید کرد: تمامی واحدهای مسکن مهر تکمیل نشده که بدون معارض هستند تا پایان عمر دولت و مابقی واحدها با رفع مشکلات معارض و سایر مسائل نهایتا تا پایان سال آینده به بهره‌برداری می‌رسند.

رئیس هئیت مدیره انجمن مسکن ساز:

31 انجمن خیران مسکن ساز در کشور فعالیت دارند

رئیس هئیت مدیره انجمن مسکن ساز کشور گفت: با تلاش و مساعدت بنیاد مسکن و نهادهای مردمی در 31 استان کشور، انجمن های مستقل خیران مدرسه ساز در 150 شهرستان فعالیت می کنند.

به گزارش خبرنگار مهر، هادی درفشی شامگاه یکشنبه در نشستی با مسئولان دستگاه های اجرایی استان سمنان به میزبانی فرمانداری ویژه شاهرود، ضمن ارائه گزارشی از عملکرد خیران مدرسه ساز کشور، توضیح داد: با وضعیت موجود 30 هزار واحد مسکونی در حال ساخت وجود دارد.

وی افزود: هم اکنونکار ساخت 20 هزار واحد مسکونی از این تعداد به اتمام رسیده و 10هزار واحد دیگر نیز در دست اجرا است که تا پایان سال دو هزار و 500واحد به بهره برداری خواهند رسید.

رئیس هئیت مدیره انجمن مسکن ساز کشور گفت: پس از احصاء کمبودها در شهرستان ها، این انجمن با تسهیلات بانکی و مشارکت مردمی طرح های مسکن خیران را آغاز می کند که در این راستا طی سال های اخیر موفقیت های خوبی به دست آمده است.

درفشی بیان داشت: با حمایت بنیاد مسکن و حساب 100امام به عنوان پشتیبان طرح های خیران مسکن ساز در راستای تامین زمین و حمایت خوب مردم خوشبختانه توانسته ایم گام های ارزشمندی برای خانه دار کردن محرومان برداریم.

وی با بیان اینکه یکی از جمعیت های بسیار فعال خیران مسکن ساز در استان سمنان وجود دارد، افزود: در شهرهای زیر 25هزار نفر با استفاده از وام های ارزان قیمت فعالیت های خوبی داشته ایم، همچنین در دو سال گذشته با کمک بنیاد مسکن شروع به ساخت مسکن برای خانواده های معلولان و آنهایی که بیش از دو معلول در خانواده دارند شد که در اجرای این طرح خوشبختانه یک هزار واحد مسکن با 30میلیون تومان کمک بلاعوض برای هر خانواده تهیه شد.

معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، گفت: گروه های مورد هدف خیران مسکن ساز از طریق استانداری، ائمه جمعه و مردم معرفی می شوند که با توجه به آن می توانیم این خانواده ها را صاحب منزل کنیم.

تقدیر از مسکن سازان خیر استان سمنان در زمره بخش های این نشست بود.

مهرنیوز

به گزارش خبرنگار بازار نیوز، بازار مسکن گویا به خواب فرو رفته است و بعد تلاش فراوان مسئولین در تکان دادن آن به نظر می‌رسد تمایلی برای بیدار شدن ندارد. مسئولین نیز تنها از یک ابزار برای بهبود شرایط مسکن در کشور استفاده می‌کنند و آن‌هم پرداخت وام مسکن است. ولی آیا پرداخت وام می‌تواند گره‌گشا باشد؟ چه کسانی می‌توانند از این وام‌ها استفاده کنند؟

حداقل حقوق در ایران در حدود یک‌میلیون تومان است و بسیاری از خانواده‌های ایرانی و تهرانی با همین یک‌میلیون زندگی خود را می‌گذارند. حال اگر فردی بخواهد از تسهیلات وام 80 میلیونی مسکن استفاده کند باید نصف آن را سپرده‌گذاری انجام دهد و این سپرده را نزد بانک نگه دارد. به‌اصطلاح گفته می‌شود سپرده در بانک بلوکه می‌شود. یعنی برای دریافت وام 80 میلیونی باید 40 میلیون را در بانک مسکن نگه دارید. اما با همین حداقل حقوق یک‌میلیون تومان درصورتی‌که فرد نصف پول خود را هم هرماه پس‌انداز کند 80 ماه طول خواهد کشید تا این سرمایه جمع شود. با این شرایط حقوقی چطور می‌توان انتظار داشت افرادی که به‌تازگی ازدواج کردند بتوانند چنین پولی را داشته باشند. به نظر می‌رسد این کارها و این وام‌ها راهگشا نیست و تقاضای دریافت وام مسکن دیگر صف خریدی برایش تشکیل نمی‌شود. 

مسئولین طبقات ضعیف‌تر جامعه را برای دریافت وام 80 میلیونی هدف قرار داده‌اند. زیرا وام را تنها به خانه‌ اولی‌ها می‌دهند و در صورت متأهل بودن زوجین می‌توانند درمجموع  160 میلیون وام دریافت کنند. زوجینی که یا به‌تازگی ازدواج کردند یا مدت‌زمان طولانی را در آرزوی خانه‌دار شدن گذرانده‌اند. در کشورهای توسعه‌یافته دنیا برای مسکن وام‌های با بهره پایین تعیین می‌کنند تا مردم بتوانند قابلیت پرداخت آن را داشته باشند و از سوی دیگر سعی دارند که بیشتر قیمت مسکن را وام دهند و حتی در برخی از کشورها این رقم تا 90 درصد قیمت ملک نیز می‌رسد.

بحث سود بانکی وام‌ها نیز خود داستان مفصلی است. سودهای اعلام‌شده برای وام‌های 80 میلیونی 9.5 درصد است. شایعاتی طی چند ماه‌های گذشته پخش شده بود که امکان دارد سود این وام‌ها کاهش یابد یا مدت‌زمان اقساط آن‌ها افزایش یابد. اما مدیرعامل بانک مسکن در جدیدترین مصاحبه خود می‌گوید: کاهش نرخ سود 80 میلیونی خرید مسکن که در حال حاضر برای بافت‌های فرسوده 8 درصد و برای سایر مناطق 9.5 درصد است، کاهش نخواهد یافت و افزایش مدت بازپرداخت که در حال حاضر 12 سال است، در دستور کار بانک مسکن نیست.  محمدحسن مرادی، مجری طرح و برنامه بانک مسکن در مصاحبه تیرماه خود گفته است: هیئت‌مدیره بانک مسکن هفته گذشته افزایش ضریب پلکانی اقساط تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم را از 3 به 5 درصد افزایش داد تا مبلغ این اقساط در سال اول کاهش یابد. وی ادامه می‌دهد: در حالت عادی مبلغ اقساط صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تهران برای وام‌های 80 میلیون تومانی در سال اول حدود یک‌میلیون تومان بود ولی اقدام اخیر بانک و افزایش ضریب پلکانی اقساط از سه ‌به ‌پنج درصد، این مبلغ باز هم ده درصد کاهش یافت و به حدود 800 هزار تومان رسیده است. با یک محاسبه ساده‌ ریاضی مشخص می‌شود متقاضیان وام بانکی باید 71 میلیون بیشتر از میزان دریافت شده 151 میلیون تومان بازپرداخت انجام دهند.

به‌طورکلی به نظر نمی‌رسد وام‌های بانکی راه‌حل بحران مسکن کشور باشند. زیرا ازیک‌طرف سهم کمی از قیمت خانه را پوشش می‌دهند و از طرف دیگر درصد پایینی از مردم می‌توانند از پس اقساط آن بر بیایند. متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران طبق گفته بانک مرکزی در حدود 4 میلیون صد هزار تومان است و با تصور یک خانه 60 متری! این وام‌ها کمتر از 32 درصد قیمت را پوشش می‌دهند. آن‌قدر کلاف مسکن گره خورده است که با این راه‌حل‌های ساده نمی‌توان آن‌ را نجات داد. ازیک‌طرف خانه‌های خالی بسیاری روی دست سرمایه‌گذاران مانده است و از طرف دیگر آن‌قدر قیمت ملک بالا است که تقاضاکنندگان توانایی نزدیک شدن به آن را ندارند. 

بازار نیوز - محمدمهدی مافی مدعی شد: متاسفانه من یک برگ مطالعه درخصوص مسائل محیط زیستی، مالی، فنی حرفه‌ای، زیرساخت‌ها، ‌مراحل بهره‌برداری، حمل و نقل و چگونگی تامین خدمات و انشعابات مسکن مهر به عنوان بزرگ‌ترین پروژه دولت‌های نهم و دهم ندیدم و می‌توان از این پروژه به عنوان فاجعه پروژه‌های عمرانی نام برد.

وی افزود: مسوولان دولت نهم و دهم فقط به عنوان یک شعار پوپولیستی که برگرفته از روحیات نفر اول دولت بود، مسکن مهر را مطرح کردند و شرایط به نحوی بود که کسی اجازه نداشت درخصوص نحوه تامین بودجه و مطالعات طرح سوال کند.

مافی درباره مسائل تورمی مسکن مهر مدعی شد: 50 هزار میلیارد تومان پولی که توسط سیستم بانکی به مسکن مهر تزریق شد تورم 300 درصد را طی یک سال رقم زد و تبعات مسکن مهر به سایر سطوح اقتصاد سرایت کرد. از سوی دیگر، شرکت‌های دست‌اندرکار حجم انبوهی از پتانسیل و امکانات را برای تولید مسکن مهر به کار گرفتند که حالا در شرف اتمام این پروژه قابل استفاده نخواهد بود و ضرر مضاعف می‌شود.

وی با اشاره به انتقادات وزیر راه و شهرسازی از پروژه مسکن مهر گفت: سوابق حرفه‌ای دکتر آخوندی در بخش مسکن بر کسی پوشیده نیست اما باید سوال کرد وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم برای رفع مشکلات مسکن مهر چه اقداماتی انجام داده است. کسی منکر ایرادات مسکن مهر نیست اما دولت می‌توانست در جهت تسریع مسکن مهر اقدام و معضلات و مشکلات این طرح را تعدیل کند.