خرید و فروش مسکن

به گزارش اقتصاد آنلاین، ماه گذشته در شهر تهران تعداد معاملات خرید و فروش صورت گرفته 17 هزار و 467 قرار داد بود و در بخش اجاره هم 16 هزار و 761 قرار منعقد شد. در ماه اسفند با وجودی که هنوز به اتمام نرسیده است اما شواهد نشان می دهد به دلیل نزدیک شدن به ایام نوروز تعداد معامله ها نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرده است. البته در این خصوص کارشناسان مسکن معتقد هستند که کاهش معامله ها طبیعی است و ارتباطی به رکود بازار ندارد و رفتار این بازار در سال آینده بر اساس پیش بینی های صورت گرفته خواهد بود.

 از منظر برخی کارشناسان مسکن 15 اسفند تا 15 فروردین، زمان مناسب برای خرید خانه است چرا که تعداد معامله ها کاهش یافته است و به تبع آن قیمت هم کاهش پیدا کرده است و مصرف کنندگان می توانند در این بازار خانه های با قیمت مناسبی پیدا کنند.

در همین خصوص با چند نفر از مشاوران املاک تهران صحبت کردیم تا در خصوص حال و هوای این روزهای بازار مسکن با خبر شویم.

یکی از مشاوران املاک می گوید: بازار مسکن در این روزها حالت مقطعی دارد و مشاوران املاک احساس نمی کنند که به طور پیوسته هر هفته به تعداد مشخصی می توانند قرارداد منعقد کنند. اما در این میان فروش خانه های کوچک تر در بنگاه ما راحت تر به فروش می رسند. در مقابل بازار اجاره در زمستان افت کرد و این شرایط در این روزها ادامه داشته است.

وی می افزاید: مردم دچار کمبود نقدینگی هستند، این وضعیت هم تا مادامی که مردم پول نداشته باشند ادامه خواهد داشت. به همین دلیل از نظر مشاوران املاک، دخالت بانک ها با پرداخت سود تسهیلات مناسب می تواند به رونق این بازار در سال آینده کمک کند.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه کمیسیون دریافتی مشاوران املاک از محل خرید و فروش خانه در شرایط کنونی بازار جواب گوی هزینه ها نیست، تصریح می کند: شرایط رکودی باعث شده است که فروشنده و خریدار تا وقتی مجبور به معامله نباشند وارد بنگاه نشوند. هنوز معامله گران منتظر شرایط بهتر در بازار هستند و بازار مسکن سال 95 در این روزها در چنین شرایطی است.

کارشناس فروش یکی دیگر از واحدهای صنفی مشاوراملاک در خصوص شرایط این روزهای بازار این طور می گوید: وضعیت معامله های مسکن در زمستان افزایش یا کاهش نداشته است. البته پیش از آغاز فصل مدارس شرایط برای اجاره دهندگان بهتر بود، که پس از آن حجم معامله های اجاره هم کاهش یافت و شرایط برای واحد صنفی ما مطابق با رکودی شد که در حال تجربه آن هستیم. در این میان سردی زمستان هم از تعداد مشتری های برخی مناطق کاسته است.

وی می افزاید: در شرایط کنونی بازار خرید و فروش خانه های کمتر از 100 متر راحت صورت می گیرد و به طور معمول بیشتر قراردادهای منعقد شده برای چنین خانه هایی است.

یکی از کارشناسان فروش املاک در شمال تهران هم وضعیت بازار مسکن را در زمستان این طور توصیف می کند: شرایط در بازار با گران شدن دلار بهتر شد، اما بعد از آن رخوت در بازار احساس شد. بازار زمستان بیشتر برای اجاره تمایل داشت و این حالت هم رفته رفته به حالت اشباع رسید.

وی ادامه می دهد: مشتریان از رهن خانه بیشتر استقبال می کنند و مالکانی که حاضر به رهن خانه باشند راحت تر می توانند خانه خود را معامله کنند. اما تمایل مالکان برای اجاره بیشتر است و همین وضعیت در بازار یک حالت تناقض ایجاد کرده است و نیروی کششی بین مالک و مستاجرها بوجود آورده است.

این کارشناس مسکن در خصوص تاثیر امکانات جانبی ساختمان مانند پارکینگ و انباری و امکانات نوین دیگر در معامله مسکن این طور می گوید: به عنوان یک واحد صنفی املاک در شمال تهران این مزیت ها را برای یک ساختمان یک ضرورت می دانیم، تجربه ثابت کرده است که اگر چنین امکاناتی در ساختمان موجود نباشد معامله آن به سختی صورت می گیرد و در سال جاری کمبود این عوامل در برخی ساختمان ها باعث شد معامله چنین واحدهایی با کندی صورت گیرد.

وی ادامه می دهد: پیش بینی می کنیم حجم خرید و فروش در بهار بیشتر شود، این افزایش معامله ها هم ممکن است با افزایش قیمتی همراه باشد. اما در خصوص اجاره حداقل در مناطق شمالی تهران افزایش اجاره صورت نمی گیرد.

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان، رکود حاکم بر بازار مسکن از سال‌های گذشته آغاز شده و به گفته کارشناسان بازار مسکن این روند ثبات در قیمت‌ها در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت.

این در حالی است که در چند سالی که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد هیچ عامل موثری برای به حرکت درآوردن چرخه این بازار ایجاد نشده و حتی افزایش وام  مسکن از 60 میلیون به 80 میلیون نیز نتوانسته رشد در بازار مسکن ایجاد کند زیرا با وجود شرایط اشتغال و میزان درآمد ماهیانه افراد بازپرداخت سود تسهیلات مسکن در توان بسیاری از خانواده‌ها نیست.

در بازار مسکن در حال حاضر با افزایش عرضه نسبت به تقاضا روبرو هستیم و این در حالی

است که بسیاری از افراد بد مسکن یا بدون مسکن هستند ولی در این میان بساز و بفروش‌های بازار حاضرنیستند این خانه‌های خالی را با سود کمتری در اختیار مردم بگذارند و هنوز گمان می‌کنند می‌توانند سود کلان را از بازار مسکن به جیب بزنند ولی این رکود تا زمان کاهش قیمت مسکن و در نقطه قبل‌تر زمین امکان پذیر نیست و باید انتظار ادامه رکود بازار مسکن برای پنج و ششمین سال متوالی را داشت.

این در حالی است که طیب نیا وزیر اقتصاد آمار بالایی از خانه‌های خالی از سکنه در شهرها داده و این واحدهای خالی از سکنه بیشتر به ضرر مستاجران و بد مسکن‌ها خواهد بود.

در این بین  احتکار واحدهای خالی از سکنه ترفند جدید سودجویان برای سود بیشتر در زمان رونق بازار مسکن بوده تا بتوانند در آینده باز هم از این بازار همانند زمان رونق پول خوبی به جیب بزنند.

در این رابطه محسن عدالت خواه کارشناس بازار مسکن در گفت‌و‌گو با میزان، بیان کرد: برای ایجاد تغییرات در بازار مسکن باید از رکود خارج شویم و تمام شدن شرایط فعلی این بازار بسته به شرایط اقتصاد و اشتغال افراد در فضای جامعه دارد و تا زمانی که این شرایط فراهم نشود امکان رونق بازار مسن چه قبل از شروع سال جدید و چه در سال و سال‌های آینده وجود نخواهد داشت.

وی در توضیح روند بازار مسکن در ماه‌های نخست سال آینده بیان کرد: با توجه به مازاد عرضه نسبت به تقاضا در بازار مسکن و تصور سود بالا از روند رشد بازار مسکن این رکود همچنان در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تاثیر کاهش قیمت زمین در قیمت واحدهای مسکونی اظهار کرد: با توجه به اینکه زمین‌های موجود در کشور بسیار زیاد است نباید روند رکود مسکن در کشور در رکود باشد زیرا با کاهش قیمت زیمن قیمت واحدهای مسکونی نیز کاهش خواهد یافت و شاهد رونق این بازار خواهیم بود.

عدالت‌خواه در این باره افزود: تا زمانیکه شرایط لازم برای رونق بازار مسکن فراهم نشود این روند رکود در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت.

وی با اشاره به اینکه رکود در تمامی شرایط نامناسب نیست، گفت: رکود در شرایط فعلی بازار سرمایه می‌توانند به نفع بدون مسکن‌ها و بد مسکن‌ها باشد ولی در عین حال این روند به ضرر افرادی است که می‌خواهند از شرایط رکودی بازار مسکن سوء استفاده کنند و سود خوبی به جیب بزنند به هیمن دلیل ادامه رکود در برخی مواقع آنقدرها هم بد به نظر نمی‌رسد.

این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: با توجه به کاهش مهاجرت به شهرهای بزرگ رونق و کسب سود بالا  با وجود کاهش تقاضا و کاهش قدرت خرید مردم دور از انتظار است و سود جویان باید فکر کسب سودهای کذایی از این بازار را از ذهن خود خارج کنند .

وی در ادامه افزود: بخش اعظمی از سرمایه‌گذاران بخش مسکن را بانک‌ها و افرادی که تسهیلات بالا دریافت کرده‌اند تشکیل می‌دهد.

عدالت خواه در انتها خاطر نشان کرد: پیش بینی‌ برای رونق بازار مسکن در سال آینده و سال‌های آینده بدون فراهم شرایط شرایط اقتصادی و اشتغال و در عین حال کاهش قیمت زمین ممکن نخواهد بود.

براساس این گزارش تا زمانی که سودجویان با فکر کسب سود از این بازار در پی احتکار واحدهای خالی باشند انتظار رشد بازار مسکن دور از انتظار خواهد بود.

صاحب خانه شدن از دیرباز برای همه یک رویای شیرین بوده است؛ اما اگر شما آمادگی صاحب خانه شدن را نداشته باشید، این رویا به راحتی می‌تواند به یک کابوس بدل شود.

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، درحالیکه نرخ بهره بانکی در امریکا در پایین‌ترین سطح تاریخ خود قرار دارد، و بسیاری از بانک‌های مرکزی جهان نیز نرخ‌های بهره خود را پایین نگاه ‌داشته یا در شرف کاهش آن هستند، شاید بسیاری فکر کنند که اکنون بهترین زمان برای خانه‌دار شدن و دریافت وام مسکن است. اما نکته مهم این است که خانه‌دار شدن برای همه مناسب نیست.

در این گزارش به‌نقل از اینوستوپیدیا، هزینه‌های خانه دار شدن، از هزینه‌های تعمیر و نگهداری گرفته تا بیمه و … را برمی‌شماریم و در نهایت این شما هستید که تصمیم می‌گیرید آیا باز هم خرید خانه برای شما مقرون به صرفه است یا خیر؟

تبدیل شدن به یک مقروض خانه‌دار

افراد خانه ‌اولی، یعنی آنهایی که برای نخستین ‌بار می‌خواهند صاحب خانه شوند، خود را وارد فرآیندهایی می‌کنند که قبل از ورود به آن، درباره پیامدهایش اصلا فکر نکرده‌اند که آیا از عهده این هزینه‌ها برمی‌آیند یا خیر؟ آنها اقدام به دریافت وام‌های سنگین مسکن می‌کنند و بخش اعظم درآمد خود را به پرداخت اقساط این وام‌ها اختصاص می‌دهند. اگر خرید خانه مورد علاقه‌تان قرار است به قیمت هزینه‌کردن بخش وسیعی از درآمدتان برای بازپرداخت اقساط وام تمام شود، شاید اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه نباشد. با تمام این اوصاف، هزینه‌های دیگری نیز در راه خواهند بود چرا که باید مقداری پول هم برای برخی هزینه‌های اضطراری کنار بگذارید.

از دست دادن ثبات شغلی

بدترین اتفاقی که برای یک خریدار خانه رخ می‌دهد، از دست دادن شغل و عدم توانایی در پرداخت اقساط ماهانه وام مسکن است. اگر نتوانید اقساط وام مسکن خود را بپردازید، بانک وام دهنده، خانه شما را توقیف می‌کند. درنتیجه شما همه چیز خود را از دست خواهید داد و آواره خیابان‌ها می‌شوید. اگر از وضعیت شغلی خود اطمینان کافی ندارید، بهتر است تا زمانی‌که به ثبات کاری نرسیده‌اید، خرید خانه را به تعویق اندازید.

نگهداری خانه کار شما نیست

نگهداری از خانه، مسئولیت‌های بسیاری به‌دنبال دارد. این مسئولیت‌ها فراتر از پرداخت اقساط ماهانه یا هزینه‌های بیمه حوادث و آتش‌سوزی است. شما علاوه‌بر این هزینه‌ها، باید مراقب محوطه فضای سبز خانه، باغچه‌ها، برف‌روبی حیاط و پیاده‌رو در زمستان و همچنین یادگیری چگونگی برخی تعمیرات یا استفاده از یک تعمیرکار مجرب برای برخی خرابی‌ها باشید. البته برخی افراد از انجام این مسئولیت‌ها لذت می‌برند اما برخی دیگر هستند که این‌کارها را مدام عقب می‌اندازند. اگر شما هم جزو دسته دوم هستید، بهتر است بجای خرید خانه‌ اجاره‌نشین باشید و این وظایف را برعهده صاحبخانه بگذارید.

ازبین رفتن پس‌انداز اضطراری پس از خرید خانه‌

غیرمنتظره‌ترین اتفاقی که برای هرکسی ممکن است بیفتد، اتفاقات اورژانسی برای اعضای خانواده، نظیر مشکلات درمانی، هزینه‌های خرابی خودرو، هزینه‌های ناشی از بیماری‌های بلندمدت و… است. به همین دلیل است که کارشناسان توصیه می‌کنند که به‌اندازه حداقل دو سال حقوق خود پس‌انداز اضطراری داشته باشید. خانه‌دار شدن، می‌تواند یک اتفاق کاملا اضطراری باشد. مثلا ممکن است یک لوله آب بترکد و کل زندگی شما را آب ببرد یا موتورخانه‌ شوفاژ در زمستان کلا از کار بیفتد یا شاید هم تا پیش از نخستین بارش زمستانی نیاز به قیرگونی بام خانه‌ داشته باشید. بنابراین، هزینه‌های اضطراری و پیش‌بینی نشده تعمیر و نگهداری خانه‌ را نباید نادیده گرفت. درصورت انجام ندادن این تعمیرات، از ارزش خانه‌ شما هم خواهد افتاد. درصورتیکه می‌توانید چنین هزینه‌هایی را تامین کنید خانه‌دار شدن شما هیچ منعی ندارد درغیر این صورت اصلا آماده خانه‌دار شدن نیستید.

خیلی‌ها با خود فکر می‌کنند که صاحب خانه شدن منتهی‌الآمال است اما باید درنظر داشت که خرید خانه‌ همیشه پاسخ این رویا نیست. درنهایت، اگر آمادگی مالی تحقق بخشیدن به این رویا را نداشته باشید، همه این رویاها نقش برآب خواهد شد. شاید اجاره خانه‌ در نگاه اول اقدامی بیهوده به نظر برسد زیرا هیچ سرمایه‌ای را برای شما ایجاد نمی‌کند، اما اجاره‌نشینی تا زمانی خوش‌نشینی است که بتواند شما را از ارتکاب اشتباهات پر هزینه باز دارد.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با اشاره به نامه آخوندی به معاون اول رییس‌جمهوری در خصوص عدم پرداخت مصوبات مالی دولت درباره مسکن مهر،گفت:با وجود دستور آقای نوبخت به مدیر تلفیق سازمان برنامه،اما با این حال هنوز یارانه مسکن مهر پرداخت نشده است.

احمد اصغری‌مهرآبادی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با اشاره به مشکلات مربوط به پروژه‌های مسکن مهر اظهار کرد:‌ وزیر راه و شهرسازی به مدیرعامل بانک مسکن تاکید کرده که افزایش 10 میلیون تومانی وام مسکن مهر هر چه سریعتر پرداخت شود تا پروژه‌های این طرح فعال شود.

وی با اشاره به این‌که با پیمانکاران جلسات متعددی را برگزار کرده و به آنها وعده پرداخت داده‌ایم، تصریح کرد: اگر همکاری سازمان‌ها و ارگان‌های ذی‌ربط این گونه باشد و منابع مالی را تزریق نکنند طبیعی است که نمی‌توانیم واحدهای مسکن مهر را افتتاح کنیم.

وی ادامه داد: پروژه‌های مسکن مهر نیازمند منابع مالی است، صدها بار این مسئله را بررسی کرده‌ و به سازمان برنامه و بودجه هم رفته‌ایم و -نیاز مالی را- اثبات کرده‌ایم. در این زمینه پکیجی نیز به دولت ارائه شده است.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با اشاره به دستور نوبخت برای پرداخت یارانه مسکن مهر به مدیر تلفیق سازمان برنامه و بودجه یادآور شد: بنده شخصا سه بار پیش این مدیر رفتم، اما با این حال هنوز یارانه مسکن مهر پرداخت نشده است.

مهرآبادی با اشاره به در نامه‌ای به وزیر راه و شهرسازی این مشکل را اطلاع دادم، گفت: آقای آخوندی نیز تصویر نامه را برای معاون اول رییس جمهوری ارسال کرد و نوشت «آقای جهانگیری باور بفرمایید از نفس افتادیم از بس پیگیری کردیم و به نتیجه نرسیدیم.»

وی با بیان این‌‌که وزیر راه و شهرسازی در نامه‌ای به استانداران دستور فعال شدن شورای مسکن استان‌ها را داده است، افزود: با توجه به این‌که در شورای مسکن استان‌ها همه دستگاه‌های ذی‌ربط حضور دارند که در صورت فعال شدن این شوراها، کار مسکن مهر پیش می‌رود.

وی با یادآوری اظهارات رییس جمهوری برای اتمام مسکن مهر، تصریح کرد: امسال از مصوبات دولت برای طرح مسکن مهر تا کنون، سازمان برنامه و بودجه یک ریال را پرداخت نکرده و طبیعی است با این وضعیت به نتیجه نمی‌رسیم.

به گزارش تسنیم، به تازگی مدیرعامل شرکت عمران پردیس در نامه‌ای به رییس مجمع نمایندگان استان تهران در مجلس شورای اسلامی از بلوکه شدن 200 میلیارد تومان یارانه مسکن مهر توسط خزانه دار کل کشور و مدیرکل تلفیق برنامه و بودجه خبر داد: «پیرو پیگیری نمایندگان محترم استان تهران در مجلس شورای اسلامی از جمله حضرت‌عالی به‌عنوان دبیر مجمع نمایندگان از جناب آقای دکتر نوبخت در خصوص یارانه مسکن مهر پردیس جهت تکمیل عملیات آماده‌سازی و خدمات روبنایی و زیربنایی (با اولویت تکمیل خدمات زیرساخت و آماده‌سازی مسکن مهر پردیس) به استحضار می‌رساند چک 50 میلیارد تومان یارانه مسکن مهر نزد آقای اکرمی خزانه‌دار کل کشور می‌باشد که متأسفانه پرداخت نمی‌شود.

نامه 150 میلیارد تومان یارانه بعدی مسکن مهر نزد آقای نوری مدیرکل تلفیق برنامه و بودجه می‌باشد،‌ علی‌رغم این‌که جناب آقای دکتر نوبخت با ایشان تماس گرفته و دستور پرداخت داده‌اند و آقای نوری گفتند که بعد از حقوق دی‌ماه امضا می‌شود نامه مذکور تاکنون امضا نشده است.

در صورت تحقق این مهم بخش قابل توجهی از واحدهای مسکن مهر پردیس (حداقل 26000 واحد) با زیرساخت کامل طی دو ماه تکمیل شده و در خصوص واحدهای باقی‌مانده نیز پیشرفت قابل توجهی خواهند نمود،‌ در غیر این‌صورت (با توجه به افزایش سقف تسهیلات از 30 میلیون به 40 میلیون تومان) بخش عمده‌ای از ساخت‌ واحدها ان‌شاءالله به اتمام خواهد رسید ولی متأسفانه بدون هیچ‌گونه آماده‌سازی و زیرساخت لازم تکمیل و تحویل می‌گردد، که قطعاً این موضوع تبعات منفی بعدی را در پیش خواهد داشت (همانند فاز 9 قدیم که پس از 6 سال به سرانجام نرسیده است).

لذا پیگیری فوری حضرت‌عالی و سایر نمایندگان استان تهران با توجه به زمان کم باقی‌مانده تا پایان سال موجب امتنان است.»

به گزارش ایسنا، چندی پیش بانک مرکزی، اصلاحیه‌ای را برایدستورالعمل تأسـیس، نحـوه فعالیت و نظارت بر شرکت های لیزینگ مصوبه سال 86 ابلاغ کرد که براساس آن تغییراتی در برخی مواد دستورالعمل قبلی ایجاد شد، اما سوال این است که آیا این اصلاحیه 13 ماده ای، با مفادی از جمله تسهیل شرایط تأسیس شرکت‌های لیزینگ تا تعیین نرخ سود تا 3 درصد بیشتر از بانک ها و موسسات مالی، می‌تواند در بهبود بازار مسکن و بازگشت رونق موثر باشد؟

فرهاد بیضایی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن درباره تاثیر آیین نامه جدید بانک مرکزی در عملکرد لیزینگ های مسکن می گوید: یکی از نگرانی های بانک ها، محدودیت در تأسیس شرکت‌های لیزینگ و همچنین اعطای تسهیلاتی با سودی بیشتر از نرخ های بانکی است که بر اساس این دستورالعمل، بانک ها تنها می توانند در یک شرکت لیزینگ برای تاسیس یا تملک سهام اقدام کنند؛ اما امکان افزایش 3 درصدی سود نسبت به تسهیلات کنونی بانکی را دارند.

بیضایی ادامه می دهد: تجربه نشان داده که مکانیزم لیزینگ مسکن، تاثیری در بازار معاملات ندارد و تغییر آیین نامه هم، تاثیر گذار نیست و بزرگترین مساله بخش مسکن، پرداخت تسهیلات بانکی است که باتوجه به عدم توانمندی خانواده در بازپرداخت، تاکنون نتوانسته نقش مهمی در خانه دار شدن خانوارها ایفا کند.

به گفته رئیس گروه سیاستگذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت، طی یکی دو سال اخیر، تمام برنامه های دولت به سمتی حرکت کرده است که نرخ سود تسهیلات بانکی را کاهش دهد؛ زیرا افزایش میزان تسهیلات نتوانسته تاثیر چندانی در بازار مسکن داشته باشد.

وی اظهار داشت: در سال های گذشته، نرخ سود تسهیلات بالا بود و بر همین اساس، تعداد اقساط پرداختی هم بسیار بود و همین موضوع موجب می شد که افراد نتوانند از تسهیلات استفاده کنند و به همین دلیل، بانک مرکزی با همکاری شورای پول و اعتبار، طی مدت کوتاهی نرخ سود را از 16 به 9 درصد کاهش داد.

بیضایی تصریح کرد: دولت برای کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی، باید منابع مسکن مهر را به تسهیلات مسکن اختصاص داد.

این کارشناس اقتصاد مسکن به مکانیزم لیزینگ اشاره کرد و گفت: این مکانیزم به گونه ای است که سود دریافت شده از سوی شرکت های لیزینگ، 3 تا 4 درصد بیشتر از سود بانک ها است.

وی می گوید: بانک ها هم اکنون با نرخ 18 درصد به متقاضیان وام می دهند؛ در حالی که نرخ سود شرکت های لیزینگ 21 درصد است.

بیضایی تصریح کرد: با توجه به مکانیزم لیزینگ مسکن، این طرح تاثیری در بازار و رکود آن ندارد؛ زیرا پرداخت اقساط آن در استطاعت خانوارها نیست.

رئیس گروه سیاستگذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت بیان کرد: بانک های خصوصی، تسهیلات خرید مسکن را به متقاضیان اعطا و حتی وام های 100 تا 200 میلیون تومان هم پرداخت می کنند؛ بنابراین افراد ترجیح می دهند که از بانک های خصوصی وام دریافت کنند.

به گفته وی، با توجه به اقساط و سود بالای دریافتی از سوی شرکت های لیزینگی، فقط قشر خاصی می توانند از این مکانیزم استفاده کنند؛ پس اصلاح دستورالعمل شرکت های لیزینگ اقدام موثری نیست و با این گام ها اتفاق خاصی در حوزه مسکن رخ نمی دهد.