خرید و فروش مسکن

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان، رکود حاکم بر بازار مسکن از سال‌های گذشته آغاز شده و به گفته کارشناسان بازار مسکن این روند ثبات در قیمت‌ها در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت.

این در حالی است که در چند سالی که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد هیچ عامل موثری برای به حرکت درآوردن چرخه این بازار ایجاد نشده و حتی افزایش وام  مسکن از 60 میلیون به 80 میلیون نیز نتوانسته رشد در بازار مسکن ایجاد کند زیرا با وجود شرایط اشتغال و میزان درآمد ماهیانه افراد بازپرداخت سود تسهیلات مسکن در توان بسیاری از خانواده‌ها نیست.

در بازار مسکن در حال حاضر با افزایش عرضه نسبت به تقاضا روبرو هستیم و این در حالی

است که بسیاری از افراد بد مسکن یا بدون مسکن هستند ولی در این میان بساز و بفروش‌های بازار حاضرنیستند این خانه‌های خالی را با سود کمتری در اختیار مردم بگذارند و هنوز گمان می‌کنند می‌توانند سود کلان را از بازار مسکن به جیب بزنند ولی این رکود تا زمان کاهش قیمت مسکن و در نقطه قبل‌تر زمین امکان پذیر نیست و باید انتظار ادامه رکود بازار مسکن برای پنج و ششمین سال متوالی را داشت.

این در حالی است که طیب نیا وزیر اقتصاد آمار بالایی از خانه‌های خالی از سکنه در شهرها داده و این واحدهای خالی از سکنه بیشتر به ضرر مستاجران و بد مسکن‌ها خواهد بود.

در این بین  احتکار واحدهای خالی از سکنه ترفند جدید سودجویان برای سود بیشتر در زمان رونق بازار مسکن بوده تا بتوانند در آینده باز هم از این بازار همانند زمان رونق پول خوبی به جیب بزنند.

در این رابطه محسن عدالت خواه کارشناس بازار مسکن در گفت‌و‌گو با میزان، بیان کرد: برای ایجاد تغییرات در بازار مسکن باید از رکود خارج شویم و تمام شدن شرایط فعلی این بازار بسته به شرایط اقتصاد و اشتغال افراد در فضای جامعه دارد و تا زمانی که این شرایط فراهم نشود امکان رونق بازار مسن چه قبل از شروع سال جدید و چه در سال و سال‌های آینده وجود نخواهد داشت.

وی در توضیح روند بازار مسکن در ماه‌های نخست سال آینده بیان کرد: با توجه به مازاد عرضه نسبت به تقاضا در بازار مسکن و تصور سود بالا از روند رشد بازار مسکن این رکود همچنان در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تاثیر کاهش قیمت زمین در قیمت واحدهای مسکونی اظهار کرد: با توجه به اینکه زمین‌های موجود در کشور بسیار زیاد است نباید روند رکود مسکن در کشور در رکود باشد زیرا با کاهش قیمت زیمن قیمت واحدهای مسکونی نیز کاهش خواهد یافت و شاهد رونق این بازار خواهیم بود.

عدالت‌خواه در این باره افزود: تا زمانیکه شرایط لازم برای رونق بازار مسکن فراهم نشود این روند رکود در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت.

وی با اشاره به اینکه رکود در تمامی شرایط نامناسب نیست، گفت: رکود در شرایط فعلی بازار سرمایه می‌توانند به نفع بدون مسکن‌ها و بد مسکن‌ها باشد ولی در عین حال این روند به ضرر افرادی است که می‌خواهند از شرایط رکودی بازار مسکن سوء استفاده کنند و سود خوبی به جیب بزنند به هیمن دلیل ادامه رکود در برخی مواقع آنقدرها هم بد به نظر نمی‌رسد.

این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: با توجه به کاهش مهاجرت به شهرهای بزرگ رونق و کسب سود بالا  با وجود کاهش تقاضا و کاهش قدرت خرید مردم دور از انتظار است و سود جویان باید فکر کسب سودهای کذایی از این بازار را از ذهن خود خارج کنند .

وی در ادامه افزود: بخش اعظمی از سرمایه‌گذاران بخش مسکن را بانک‌ها و افرادی که تسهیلات بالا دریافت کرده‌اند تشکیل می‌دهد.

عدالت خواه در انتها خاطر نشان کرد: پیش بینی‌ برای رونق بازار مسکن در سال آینده و سال‌های آینده بدون فراهم شرایط شرایط اقتصادی و اشتغال و در عین حال کاهش قیمت زمین ممکن نخواهد بود.

براساس این گزارش تا زمانی که سودجویان با فکر کسب سود از این بازار در پی احتکار واحدهای خالی باشند انتظار رشد بازار مسکن دور از انتظار خواهد بود.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر از تعیین تکلیف پروژه های مسکن مهر کمتر از 30 درصد پیشرفت فیزیکی خبر داد.

 به گزارش پایگاه خبری - تحلیلی «شهر فردا»،  احمد اصغری مهرآبادی در حاشیه جلسه شورای مسکن استان گلستان در جمع خبرنگاران افزود: در صورتی که این پروژه ها متقاضی داشته باشند آنها را با پروژه هایی که پیشرفت فیزیکی بالایی دارند، جابه جا کنیم و اگر متقاضی نداشته باشند آنها را از طرح مسکن مهر خارج می کنیم و در قالب های دیگر مانند مشارکتی، استیجاری و اجاره به شرط تملیک تبدیل می‌کنیم.

وی افزود: پروژه‌های زیر 30 درصد چون توجیه اقتصادی ندارند، متوقف و راکد بودند و دوران مشارکت مدنی آنها طولانی شده است. اگر پول هم تزریق کنیم دو تا سه سال زمان می برند تا به نتیجه برسند و به نفع متقاضی هم نخواهد بود.

مهرآبادی بیان کرد:برای پروژه هایی که دارای معارض نیستند، با استان ها هماهنگ و تاکید شده که به شرط پرداخت تسهیلات توسط بانک های عامل تا پایان سال، تلاش شود تا پایان دولت یازدهم به پایان برسد.

وی ادامه داد: برای پروژه هایی که دارای مشکل و عارضه هستند، برنامه ریزی و راهکارهایی دیده شده که در قالب آن راهکارها به پایان خواهند رسید، اما زمان اتمام این پروژه ها به زودی نخواهد بود.

مهرآبادی، تعداد واحدهای مسکن مهر فاقد متقاضی را حدود 110 هزار واحد اعلام کرد و گفت: پروژه هایی که متقاضی ندارند باید متقاضی پیدا کنند و اگر متقاضی سهم آورده اش را واریز نکند، تنها با تسهیلات بانکی نمی توان این کار را انجام داد.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر با بیان اینکه پروژه هایی که پرونده های آنها در دادگاه ها مطرح است، از اراده ما خارج هستند، اظهار کرد: با وجود اینکه ریاست قوه قضاییه دستور رسیدگی در خارج نوبت را برای این پرونده ها داده اند، اما باید منتظر باشیم تا رای قطعی آنها صادر شود و بعد از آن تعیین تکلیف شود.

صاحب خانه شدن از دیرباز برای همه یک رویای شیرین بوده است؛ اما اگر شما آمادگی صاحب خانه شدن را نداشته باشید، این رویا به راحتی می‌تواند به یک کابوس بدل شود.

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، درحالیکه نرخ بهره بانکی در امریکا در پایین‌ترین سطح تاریخ خود قرار دارد، و بسیاری از بانک‌های مرکزی جهان نیز نرخ‌های بهره خود را پایین نگاه ‌داشته یا در شرف کاهش آن هستند، شاید بسیاری فکر کنند که اکنون بهترین زمان برای خانه‌دار شدن و دریافت وام مسکن است. اما نکته مهم این است که خانه‌دار شدن برای همه مناسب نیست.

در این گزارش به‌نقل از اینوستوپیدیا، هزینه‌های خانه دار شدن، از هزینه‌های تعمیر و نگهداری گرفته تا بیمه و … را برمی‌شماریم و در نهایت این شما هستید که تصمیم می‌گیرید آیا باز هم خرید خانه برای شما مقرون به صرفه است یا خیر؟

تبدیل شدن به یک مقروض خانه‌دار

افراد خانه ‌اولی، یعنی آنهایی که برای نخستین ‌بار می‌خواهند صاحب خانه شوند، خود را وارد فرآیندهایی می‌کنند که قبل از ورود به آن، درباره پیامدهایش اصلا فکر نکرده‌اند که آیا از عهده این هزینه‌ها برمی‌آیند یا خیر؟ آنها اقدام به دریافت وام‌های سنگین مسکن می‌کنند و بخش اعظم درآمد خود را به پرداخت اقساط این وام‌ها اختصاص می‌دهند. اگر خرید خانه مورد علاقه‌تان قرار است به قیمت هزینه‌کردن بخش وسیعی از درآمدتان برای بازپرداخت اقساط وام تمام شود، شاید اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه نباشد. با تمام این اوصاف، هزینه‌های دیگری نیز در راه خواهند بود چرا که باید مقداری پول هم برای برخی هزینه‌های اضطراری کنار بگذارید.

از دست دادن ثبات شغلی

بدترین اتفاقی که برای یک خریدار خانه رخ می‌دهد، از دست دادن شغل و عدم توانایی در پرداخت اقساط ماهانه وام مسکن است. اگر نتوانید اقساط وام مسکن خود را بپردازید، بانک وام دهنده، خانه شما را توقیف می‌کند. درنتیجه شما همه چیز خود را از دست خواهید داد و آواره خیابان‌ها می‌شوید. اگر از وضعیت شغلی خود اطمینان کافی ندارید، بهتر است تا زمانی‌که به ثبات کاری نرسیده‌اید، خرید خانه را به تعویق اندازید.

نگهداری خانه کار شما نیست

نگهداری از خانه، مسئولیت‌های بسیاری به‌دنبال دارد. این مسئولیت‌ها فراتر از پرداخت اقساط ماهانه یا هزینه‌های بیمه حوادث و آتش‌سوزی است. شما علاوه‌بر این هزینه‌ها، باید مراقب محوطه فضای سبز خانه، باغچه‌ها، برف‌روبی حیاط و پیاده‌رو در زمستان و همچنین یادگیری چگونگی برخی تعمیرات یا استفاده از یک تعمیرکار مجرب برای برخی خرابی‌ها باشید. البته برخی افراد از انجام این مسئولیت‌ها لذت می‌برند اما برخی دیگر هستند که این‌کارها را مدام عقب می‌اندازند. اگر شما هم جزو دسته دوم هستید، بهتر است بجای خرید خانه‌ اجاره‌نشین باشید و این وظایف را برعهده صاحبخانه بگذارید.

ازبین رفتن پس‌انداز اضطراری پس از خرید خانه‌

غیرمنتظره‌ترین اتفاقی که برای هرکسی ممکن است بیفتد، اتفاقات اورژانسی برای اعضای خانواده، نظیر مشکلات درمانی، هزینه‌های خرابی خودرو، هزینه‌های ناشی از بیماری‌های بلندمدت و… است. به همین دلیل است که کارشناسان توصیه می‌کنند که به‌اندازه حداقل دو سال حقوق خود پس‌انداز اضطراری داشته باشید. خانه‌دار شدن، می‌تواند یک اتفاق کاملا اضطراری باشد. مثلا ممکن است یک لوله آب بترکد و کل زندگی شما را آب ببرد یا موتورخانه‌ شوفاژ در زمستان کلا از کار بیفتد یا شاید هم تا پیش از نخستین بارش زمستانی نیاز به قیرگونی بام خانه‌ داشته باشید. بنابراین، هزینه‌های اضطراری و پیش‌بینی نشده تعمیر و نگهداری خانه‌ را نباید نادیده گرفت. درصورت انجام ندادن این تعمیرات، از ارزش خانه‌ شما هم خواهد افتاد. درصورتیکه می‌توانید چنین هزینه‌هایی را تامین کنید خانه‌دار شدن شما هیچ منعی ندارد درغیر این صورت اصلا آماده خانه‌دار شدن نیستید.

خیلی‌ها با خود فکر می‌کنند که صاحب خانه شدن منتهی‌الآمال است اما باید درنظر داشت که خرید خانه‌ همیشه پاسخ این رویا نیست. درنهایت، اگر آمادگی مالی تحقق بخشیدن به این رویا را نداشته باشید، همه این رویاها نقش برآب خواهد شد. شاید اجاره خانه‌ در نگاه اول اقدامی بیهوده به نظر برسد زیرا هیچ سرمایه‌ای را برای شما ایجاد نمی‌کند، اما اجاره‌نشینی تا زمانی خوش‌نشینی است که بتواند شما را از ارتکاب اشتباهات پر هزینه باز دارد.

اقتصاد آنلاین: آنچه در زیر می آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان نوساز در تهرانپارس تهران طی اسفند ماه 95 می باشد. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد:

یاسوج - ایرنا - مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کهگیلویه و بویراحمد گفت: 2 هزار فقره تسهیلات نوسازی مسکن روستایی و شهری در این استان آماده پرداخت به متقاضیان است.

2 هزار فقره تسهیلات نوسازی مسکن در کهگیلویه و بویراحمد پرداخت می‌شود

ابراهیم فرزانه روز یکشنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا اظهار داشت که به هر یک از واحدهای مسکونی شهری 300 میلیون ریال تسهیلات بانکی و 60 میلیون ریال اعتبار بلاعوض و واحدهای مسکونی روستایی 200 میلیون ریال تسهیلات بانکی و 50 میلیون ریال اعتبار بلاعوض پرداخت می‌شود. 

وی بیان کرد که تسهیلات بانکی مذکور بار کارمزد چهار درصد پرداخت می‌شود. 

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کهگیلویه و بویراحمد تصریح کرد که در دولت تدبیر و امید تاکنون 12 هزار و 250 فقره تسهیلات نوسازی، مقاوم سازی و تعمیر مسکن در این استان پرداخت شده است. 

فرزانه طرح احیای بافت فرسوده شهر دوگنبدان را یادآور شد و افزود که این طرح در صورت مشارکت مردم سیمای شهر دوگنبدان را متحول می‌کند. 

وی ابراز داشت: به سه هزار و 300 واحد مسکونی بافت فرسوده شهر دوگنبدان تسهیلات بانکی و اعتبار بلاعوض تخصیص یافته است. 

فرزانه ادامه داد که هر یک از مالکان واحدهای مسکونی شهر دوگنبدان می‌توانند 400 میلیون ریال تسهیلات بانکی و 600 میلیون ریال اعتبار بلاعوض دریافت می‌کنند ضمن اینکه تخریب و طراحی این واحدهای با همکاری دستگاه‌های اجرایی به صورت رایگان انجام می‌شود. 

وی گفت که تاکنون سه هزار پرونده نوسازی واحدهای مسکونی شهر دوگنبدان انجام شده است. 

فرزانه تصریح کرد که افزون بر یکهزار واحد تاکنون پروانه تخریب گرفته‌اند که از این تعداد 500 واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده شهر دوگنبدان تخریب شده‌اند. 

وی افزود: 150 واحد مسکونی بافت فرسوده دوگنبدان تاکنون نوسازی و بهره برداری شده‌اند. 

وی بیان کرد که حمایت‌های دولت و دستگاه‌های اجرایی و بانک‌ها برای نوسازی واحدهای مسکونی مطلوب است. 

فرزانه با اشاره به اهمیت نوسازی واحدهای مسکونی برای ایمنی و رفاه ساکنان از مردم خواست از فرصت ایجاد شده برای ساخت خانه‌های ایمن استفاده کنند. 

کهگیلویه و بویراحمد دارای یکهزار و 676 روستای دارای سکنه است که 722 مورد از آنها بالای 20 خانوار جمعیت دارند. 

این استان 700 هزار نفری در جنوب غربی ایران قرار دارد.